Hacer una reforma integral de tu piso en Sevilla — o simplemente reformar un piso de forma parcial — es una de las decisiones más importantes que puedes tomar para tu vivienda. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber: qué incluye una reforma integral, cuánto cuesta en Sevilla, cuánto tiempo lleva y cómo elegir la empresa adecuada.
¿Qué incluye reformar un piso de forma integral en Sevilla
Una reforma integral de vivienda en Sevilla cubre todos los aspectos de la renovación del inmueble:
- Distribución: derribo y levantamiento de tabiques, apertura de espacios
- Albañilería: soleras, guarnecidos, revocos
- Instalación eléctrica: cuadro nuevo, circuitos, mecanismos, iluminación
- Fontanería: tuberías, baños, cocina, calefacción
- Suelos: porcelánico, tarima, microcemento o el material elegido
- Revestimientos: alicatados en baño y cocina
- Carpintería: puertas interiores, armarios
- Pintura: toda la vivienda
- Reforma de baño y cocina incluidas
Precio de reformar un piso en Sevilla en 2026
| Tamaño del piso | Precio orientativo | Duración apróximada |
|---|---|---|
| Piso pequeño (hasta 60 m²) | 25.000 - 45.000 € | 6-10 semanas |
| Piso mediano (60-90 m²) | 40.000 - 70.000 € | 8-14 semanas |
| Piso grande (90-120 m²) | 60.000 - 100.000 € | 12-18 semanas |
| Chalet o unifamiliar | Desde 80.000 € | Según proyecto |
El precio por metro cuadrado de una reforma integral en Sevilla oscila entre 350 y 900 €/m² según la calidad de los materiales y la complejidad del proyecto.
Fases de una reforma integral en Sevilla
Fase 1 - Demolición y vaciado
Se retiran todos los elementos existentes: pavimentos, revestimientos, instalaciones antiguas y tabiques que se vayan a eliminar. Es la fase más sucia y ruidosa de la reforma.
Fase 2 - Albañilería y estructura
Se levanta la nueva distribución, se realizan las rozas para las instalaciones y se ejecutan los trabajos de albañilería gruesa.
Fase 3 - Instalaciones
Electricidad, fontanería, calefacción y cualquier otra instalación se ejecutan en paralelo durante esta fase.
Fase 4 - Revestimientos y pavimentos
Se colocan suelos, alicatados y revestimientos. Es una de las fases que más impacto visual tiene en el resultado final.
Fase 5 - Acabados
Pintura, carpintería interior, sanitarios, grifería, iluminación y todos los elementos de acabado. La vivienda empieza a tomar su aspecto definitivo.
Cómo elegir la mejor empresa de reformas integrales en Sevilla
Estos son los criterios más importantes para elegir una empresa de reformas en Sevilla de confianza:
- Equipo propio, no subcontratado. Muchas empresas de reformas en Sevilla subcontratan todos los gremios. Esto dificulta el control de calidad y los plazos.
- Presupuesto detallado y precio cerrado. Exige un presupuesto desglosado y un precio fijo. Desconfía de los presupuestos muy vagos o con muchas partidas de "a determinar".
- Reseñas y proyectos verificables. Pide ver proyectos anteriores o lee reseñas reales en Google.
- Garantía por escrito. Toda empresa seria de reformas en Sevilla debe ofrecer garantía en los trabajos.
- Comunicación fluida. Durante una reforma integral en Sevilla vas a tener muchas dudas. Elige una empresa que te responda con agilidad.
Trámites y licencia de obras para reformar un piso en Sevilla
Antes de empezar la reforma necesitas tramitar los permisos del Ayuntamiento de Sevilla. Hay dos tipos:
- Obra menor (comunicación previa): cambios de acabados sin tocar estructura ni distribución. Coste: 90-250 €. Resolución: 1-3 semanas.
- Obra mayor (licencia urbanística): modificación de distribución, tirado de tabiques estructurales, apertura de huecos en fachada. Coste: 1-3% del presupuesto de ejecución material. Resolución: 2-4 meses. Requiere proyecto de arquitecto.
En Reformas Dodo nos encargamos de toda la gestión documental con el Ayuntamiento. Tramitamos la licencia, pagamos las tasas y te entregamos todos los boletines (eléctrico, agua, gas) que necesitas para dar de alta los suministros al terminar.
¿Cuánto tarda realmente una reforma integral de piso en Sevilla?
Los plazos reales que manejamos en 2026, con equipo propio y materiales en stock:
- Piso pequeño (hasta 60 m²): 6-10 semanas desde el inicio de la obra
- Piso mediano (60-90 m²): 8-14 semanas
- Piso grande (90-120 m²): 12-18 semanas
A esto hay que añadir 2-4 semanas de proyecto previo (toma de medidas, 3D opcional, cierre del presupuesto definitivo) y el tiempo de licencia si es obra mayor. En total, desde que firmas el presupuesto hasta que entras a vivir, cuenta entre 3 y 6 meses según el tamaño.
Formas de pago y financiación de la reforma
Lo habitual en Sevilla es dividir el pago en tres tramos:
- 30% al firmar: para pedir materiales y empezar la demolición
- 40% a mitad de obra: cuando están hechas las instalaciones y la albañilería
- 30% al finalizar: tras la visita de entrega y comprobación de todo
También aceptamos pago aplazado con financiación bancaria sin intereses hasta 24 meses o con intereses reducidos hasta 60 meses, a través de nuestras entidades colaboradoras. Pregúntanos sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre reformar un piso en Sevilla
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m² en Sevilla?
Entre 32.000 y 55.000 € para una reforma integral de calidad media, con todos los materiales de primeras marcas (Roca, Porcelanosa, LeMans, etc.) y mano de obra incluida. Para una reforma básica puedes bajarlo a 25.000-32.000 €, y para gama alta subir a 60.000-80.000 €.
¿Puedo vivir en el piso mientras se reforma?
En una reforma integral, no. Levantamos todos los suelos, cambiamos instalaciones y hay días de mucho polvo y ruido. En reformas parciales (solo baño o solo cocina) sí es posible si tienes la otra zona disponible.
¿Qué incluye el precio de una reforma integral llave en mano?
Demolición completa, retirada de escombros, albañilería, instalaciones nuevas de electricidad y fontanería, revestimientos, pavimentos, carpintería interior, sanitarios, grifería, iluminación LED, pintura y limpieza final. Entregamos las llaves con la vivienda lista para habitar.
¿Qué NO incluye normalmente el presupuesto?
Muebles de salón y dormitorios, electrodomésticos de línea blanca (si no se especifica), cortinas, decoración y cambios de fachada o ventanas exteriores (requieren permiso de comunidad). Siempre lo indicamos de forma clara en el presupuesto para que no haya sorpresas.
¿Necesito pagar algo por el presupuesto o la visita técnica?
No. La visita y el presupuesto son totalmente gratuitos y sin compromiso. Solo cobramos si decides contratarnos.
¿Qué garantía ofrecéis sobre la obra?
2 años de garantía por escrito sobre toda la obra, materiales e instalaciones. Por ley hay 10 años de garantía sobre defectos estructurales. Si algo falla en el periodo de garantía, lo arreglamos sin coste.
¿Puedo cambiar la distribución del piso?
Sí, siempre que no sean paredes de carga. Un arquitecto o técnico firma el proyecto y se tramita licencia de obra mayor con el Ayuntamiento. Cambiar la distribución (abrir cocinas al salón, hacer el baño más grande) suele añadir 10-20% al presupuesto.
¿Es mejor comprar los materiales por mi cuenta?
Normalmente no. Como somos proveedor directo con marcas y fabricantes, nuestros precios de material son entre un 15% y un 30% más bajos que en tiendas al público. Además te damos garantía por escrito. Si prefieres comprar algo específico tú (azulejo concreto, grifería, etc.) también lo instalamos sin problema.
¿Trabajáis solo en Sevilla capital o también en pueblos?
Trabajamos en Sevilla capital y toda la provincia: Dos Hermanas, Alcalá de Guadaíra, Tomares, Bormujos, La Rinconada, Mairena del Aljarafe, Camas, Coria del Río, San Juan de Aznalfarache, Utrera, Castilleja de la Cuesta, Espartinas, Gines y pueblos limítrofes.
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